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迪士尼落户影响上海房地产面粉比面包贵

日期:2019-5-28(原创文章,禁止转载)

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迪士尼落户影响上海房地产 “面粉比面包贵”

2009-11-05 13:13:00

来源:证券之星

 

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昨天上午,迪士尼落户上海的信息正式公布,房地产市场反响强烈。昨天首现于上海土地市场的川沙新市镇A08-03地块拍卖,出现了"面粉比面包贵"的案例。上海房地产市场将因此受到怎样的影响?为此,记者采访了有关业内人

昨天上午,迪士尼落户上海的信息正式公布,银川知名的癫痫病医院房地产市场反响强烈。昨天首现于上海土地市场的川沙新市镇A08-03地块拍卖,出现了"面粉比面包贵"的案例。上海房地产市场将因此受到怎样的影响?为此,记者采访了有关业内人士及专家。

今年首现"面粉贵过面包"

昨天上午,被外界普遍称为"迪士尼地块"的川沙新市镇A08-03地块,以11.9亿元,超过底价264%的溢价率,被象屿置业夺得。折合楼板价每平方米14024元。按此计算,该地块开发完成后,房价将至少超过每平方米20000元。业内人士认为,就目前的市场价格开发商已无利润可言。

易居高级分析师付琦告诉记者:"该地块不仅成为今年上海土地出让溢价率排名第二的出让土地,更成为今年靠前块’面粉贵过面包’的土地。"据CRIC中国房地产决策咨询系统统计显示,川沙板块目前在售的项目中,普遍价格位于平方米12000元左右,较高达到每平癫痫会对患者的寿命有影响吗方米14000元左右,较低的主力在售楼盘成交均价在每平方米8600元左右。川沙A08-03地块能够拍出如此高价,让人大跌眼镜。从中不仅看出了迪士尼概念的号召力,但也恰恰反映出了迪士尼概念的盲目性和泡沫。更何况,川沙A08-03地块距离迪士尼地址的距离3.5公里以上。此次该地块的地价仅以迪士尼的概念而出现如此涨幅,盲目和泡沫的成分已十分明显。

当地房价或已透支未来溢价空间

DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区主管、董事伍惠敏认为,从住宅市场来看,迪士尼的落户对市场具备长期效应,周边配套也必将逐步成熟,对当地住宅市场将产生长期的利好,必然有增值效应。首先,反映在周边土地功能的调整,原来周边的工业用地等将有可能调整为商业用地。数据显示,自从迪士尼可能落地的消息传出后,川沙的土地价格便直线上涨了10多倍,而房价在2-3年间,从每平药物治疗癫痫病常识有哪些方米2000-3000元上涨到现在的每平方米13000元,涨幅在300%以上,而同期全市平均涨幅仅为78%。从另一个有什么治癫痫病的好方法角度来说,目前受此利好消息影响,当地房价已在高位,或已透支未来溢价空间。同时,这一概念仅对川沙地区的住宅产生影响,并不会由此而推高整个上海市的房价。这方面以东京为例,上世纪90年代日本经济泡沫和地产泡沫同时破裂,虽然东京迪士尼依然成功,但是并不能阻挡日本房地产市场的下滑。

迪士尼落户影响较大的将会是旅游业。旅游业所带动的相关餐饮、食品、纪念品的消费将会得到明显收益,而相关沿线商铺的收益也将会大幅提升。另一方面,迪士尼乐园落户之后,其相关电影、动画产品的制作以及相关系列产品的销售将会得到很大的推动。

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